卓越商企服务上半年收入约18.4亿元 第三方在管面积占比超60%

8月29日，卓越商企服务（6989.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，卓越商企服务收入约18.4亿元，同比下降1.3%，毛利同比下降25.7%至3.9亿元，净利润率为10.2%。公司权益股东应占溢利约为1.7亿元，董事会建议派付中期股息每股12.18港仙。

报告期内，卓越商企服务主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务。分业务类型来看，上半年，公司基础物业管理服务收入15.7亿元，同比增长15.3%，其中，来自商务物业收入占比为57.1%，公共及工业物业收入占比为13.4%，住宅物业收入占比为14.6%；增值服务收入同比下降44.7%至2.63亿元，占比为14.3%；其他服务收入占比为0.6%。其中，卓越商企服务来自第三方的基础物业服务收入占总收入的51.5%。

业绩会上，卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东对《中国经营报》等媒体记者表示，公司一直重视独立性业务的发展。从经营结果来看，公司来自非关联方的收入占比目前已接近九成，这是公司上市以来的最高水平。“上半年，公司基本完成非业主增值业务‘去地产化’，极大程度上成为一家独立发展的物业企业。”

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管理规模方面，上半年，卓越商企服务新签约在管面积649.4万平方米，新收购在管面积282.5万平方米，同时终止服务的在管面积为266.1万平方米。

截至6月30日，卓越商企服务合约面积约为7330万平方米，同比增长约6.3%，合约项目数量为688个；在管面积约为6042万平方米，同比增长约20.6%，在管项目数量605个，其中来自第三方的在管物业面积占比达63.6%。

分城市来看，公司来自北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市的在管面积占比合计为77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈在管面积占比为63.6%。

上半年，卓越商企服务继续聚集和深耕商务物业赛道，并在第三方业务拓展方面持续发力。报告期内，公司新拓第三方项目物业合同90个，总合同额为7.62亿元，年化合同额为3.1亿元。公司商务物业收入占基础物业服务总收入的67.1%，第三方基础物业服务收入占比为60.5%。

公共与工业物业方面，卓越商企服务在上半年新拓多个政府公建项目，该业务整体收入同比增长162.7%；住宅物业业务收入同比增长32.2%。

值得注意的是，近年来，卓越商企服务通过战略性收并购和多渠道拓展，在新赛道发展上构建第二增长曲线。上半年，公司新赛道新拓总合同额约1.83亿元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%。

为推动独立市场化发展，上半年，卓越商企服务主动压降非业主增值服务，其收入同比下降62.2%，同时业主增值服务收入占比从去年同期的13.7%提升至41.1%，收入同比增长65.1%，业务结构更加独立。

成本方面，报告期内，卓越商企服务的销售成本约为14.46亿元，同比增长8.5%，主要是人员成本、分包成本及清洁成本的增加。销售及行销开支为2304万元，同比增长111.8%，主要是由于公司为寻求更优质的业务目标而产生的拓展人员费用及业务开发费用增加。

截至6月30日，卓越商企服务的资产负债率为29.9%，现金及等价物约为24.69亿元，较2022年年末减少3.7%；公司权益总额约为36.97亿元，较2022年年末增加3%，主要是由于报告期内的利润贡献所致。

（文章来源：中国经营网）