观焦点：4月沈阳浑南区房价，均价17500元/平

时间：2023-05-09 20:11:41

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【资料图】

浑南区4月成交均价

浑南区最新房源报价 ↓

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沈抚新区最新房源报价

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浑南区2023年4月商品住宅成交均价约17500元/平米，环比上涨7.36%（价格较高系近期成交结构的影响）；同比上涨53.1%（浑南2022年4月商品住宅成交均价约11430元/平米）。

2023年4月浑南区商品住宅成交均价约17500元，房价较上月相比有小幅度上涨。浑南区居住用地一大特点便是地块偏低的容积率以及与传统主城相比相对偏低的人口居住密度。诸多政策利好加持拉动了浑南的投资，加之浑南科技城、医院、学校等方面的的建设发展。5月我们期待浑南发展再加速。

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浑南一小朗明校区建设进展如何？

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浑南一小朗明校区正在进行开展设计方案工作，创新第一初级中学项目设计方案未进展。受相关因素的原因，具体投入使用时间和学区划分事宜以教育局公告为准，建议您关注教育局公告动态。

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沈阳二中浑南分校一定会建！位置就在这儿？

据报道，4月23日11时，由沈阳市房产局、沈阳日报社联合主办的“在沈阳，买好房”沈阳都市圈首届“直播带房”大型公益互动直播浑南专场开播。浑南区政府副区长张鹰，浑南区房产局副局长吉春明化身主播走进直播间。

浑南区已经确立了打造“东北综合实力第一区”的目标。而确立这一目标的底气有三。一是浑南交通方面有优势。距离机场近，交通基础设施建设也是全市最好的。二是人口方面有优势。浑南区是沈阳人口净流入量最多的城区，也是全市人口结构最年轻的地区。三是产业方面有优势。浑南区是一个高新技术企业聚集发展的现代化新区，区内遍布高新技术产业和前沿行业。

沈阳二中浑南分校建设项目是否已经确定？对于广大网友普遍关注的这一话题，张鹰给广大网友吃了一颗“定心丸”。张鹰肯定地说：“沈阳二中浑南分校的建设工作一定会完成。”张鹰介绍，二中浑南分校是浑南中日产业园的一部分，中日产业园是一个综合性社区，综合配套包括教育、医疗、产业、商业等，是经过浑南区规委会审批，不可更改的，所以沈阳二中浑南分校的建设是板上钉钉的事。

据悉，2022年2月20日，沈阳市自然资源局发布《浑南区中日产业园高中地块规划调整方案批前公示》。

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调整内容显示，为提升浑南区东部教育资源，统筹优化浑南区高中空间布局，经浑南区政府申请，拟将沈本大街东创新路南地块高中用地置换到中日产业园高中地块。

结合浑南区政府副区长张鹰的讲话，沈阳二中浑南分校或位于上图中的中日产业园高中地块。

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浑南区这所大型新建医院预计2027年竣工

近日，浑南区中心医院新址建设工程项目有好消息啦！目前该项目用地已经划拨，用地面积57003.13平方米，土地用地医疗卫生用地，该地块约定竣工时间为2027年4月2日。

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去年12月，沈阳市自然资源局发布的“建设项目用地预审与选址意见书”显示，浑南区中心医院新址建设工程用地面积约57000平方米，状态已“办结”，医院距离开建又进一步。

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浑南区中心医院新址建设工程位于浑南中路，恒大滨江左岸以西约300米处，周边楼盘众多。医院附近有碧桂园云顶、保利云上、万科翡翠观澜等在售楼盘，另有金地滨河国际左岸、金地长青湾、恒大滨江左岸等众多小区。未来，随着该医院的投入使用，大批楼盘可享受就近就医。

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新南站及中央公园核心板块控制性详细规划

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规划简要内容

一、规划范围：

浑南区新南站及中央公园核心板块控制性详细规划编制范围东至沈中大街，南至创新路，西至羊安三街，北至全运路，占地面积约为1232.9公顷。

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二、规划定位：

以建设国家中心城市为战略引领，以自贸和科创为重要功能导向，突出空铁双枢纽优势，建设“中央活力区”及“国际自贸港”。

中央公园核心板块充分发挥现状产业服务要素集聚的优势，以协同创新、要素共享、多元复合为理念，承接浑南科技城的创新服务功能，打造科技金融中心、法务中心和知识产权（专利）中心，建设集科创服务、总部经济、文体休闲、数字文创等功能于一体的“中央活力区”。

新南站核心板块借助空铁联动的交通优势，以国家现代综合枢纽和东北亚国际化中心城市为目标导向，落实沈阳自贸区核心功能，打造政务服务中心、国际消费中心和会展中心，集聚国际交往、高端商务、国际消费、会议展览等功能，建设面向东北亚的“国际自贸港”。

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三、规划布局：

1.空间结构

延续浑南新城十字空间结构，落实上位规划“浑南核心”的功能要求，规划形成“双轴引领、板块联动、多核聚力”的空间格局。

双轴引领：中央公园板块突出绿色创新发展理念，打造“科创绿廊”，新南站板块围绕会展商贸功能，打造“自贸秀谷”。

板块联动：承接科技城创新服务功能，打造“中央活力区”，借助空铁联动优势，发挥自贸功能，打造“国际自贸港”，以科技研发和人才配套为主要功能，打造“科研配套区”。

多核聚力：形成服务核、共享核、门户核、生态核等多个核心节点。

2.用地布局

规划“引领城市核心空间生长、满足六个中心功能集聚、强化创新共享、开放集约”的用地布局。

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、科研用地、医疗设施用地，在自贸秀谷及科技绿廊沿线，布局高等级公共服务设施，提供面向国际的高品质服务。

商业服务业设施用地布局：主要为商业用地和商务用地，依托十字轴线，围绕“六个中心”功能组织，形成特色布局。

居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在全运五路南侧，智慧大街以西。

商住混合用地布局：布局在区域中部及东南部。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、水面用地，坚持生态优先，统筹生态功能和城市景观，结合中央公园十字轴线及南部环城水系构建多层级绿地系统。

四、综合交通规划：

构建级配合理、布局均衡的路网体系，支撑用地功能布局。规划沈营大街、全运五路快速路，衔接沈阳高快速路系统，形成“三横四纵”交通性干道，强化与市区、机场联系。结合生态空间结构，打造城园一体、连续成网的景观慢道。规划“两横四纵”地铁线路，快速直达市区、机场及外围重点区域，提升沈阳南站枢纽功能，支撑片区开发建设。

五、绿地系统规划

坚持生态优先，统筹生态功能和城市景观，结合十字轴线构建“两轴、两带、多点”的生态空间骨架，5分钟见绿、10分钟见公园。以POD理念引导建设，实现生态效益、社会效益、经济效益相融合。丰富绿地体验，构建点、线、面融合的公园城区。

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六、市政基础设施规划：

构建良性节水的水循环系统，建立清洁多元的能源供给结构,打造互联互通的智慧城市网络，强化生活垃圾循环减量资环化，建设全面覆盖的综合防灾体系，实现城市绿色发展，安全运行，提高城市品质。

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七、五线控制：

红线控制包括快速路全运五路、沈营大街，主干路全运路、新运河路、创新路、智慧大街、智慧二街、智慧三街、沈中大街，次干路全运三路、莫子山路、羊安一街、高铁街、高铁一街、高铁二街、白塔街、白塔一街、白塔三街、智慧一街、智慧四街，其他为支路。黑线控制包括地铁K1线、地铁2号线南延线、地铁4号线、地铁8号线、地铁15号线、地铁16号线线位及站点。黄线控制包括66kV新南变、66kV站东变、66kV小羊变、66kV智慧变、10kV变电所、能源站、污水泵站、浑南新城第二配水厂、交通枢纽用地、交通场站用地、城市轨道交通用地。绿线控制包括公园绿地、防护绿地、水面用地。

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沈阳王家湾滨水地区城市设计方案

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另外，值得关注的是，2月10日，浑南区城建局发布【辽宁省沈阳市浑南区王家湾冬运中心配套基础设施建设PPP项目咨询服务】的招标公告。从招标公告来看，我们可以看到，整个项目的总投资达到60亿元，建设内容包含：道路工程及附属工程、排水工程、桥梁工程、景观及水系工程、泵站建设、综合管廊、电力隧道、电力排管、地下停车场建设、智慧城市建设等。

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浑南区今年将加快新校建设步伐！

据不完全统计，浑南区在建、拟建热门学校包括智慧第二小学、七中/文艺二（浑南校区）、沈阳市教育研究院附属中学、第二小学智慧校区、浑南机器人科技小学、南京一校浑南分校、浑南科技城九年一贯制东北中学、智慧第三小学、创新第四小学等。

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据悉，沈阳市浑南区教育局位于浑南区东至白塔一街，南至莫子山路，西至沈营大街，北至全运五路浑南智慧第二小学项目，用地面积为30834.26平，总建筑栋数为2栋，计划4月份复工。

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2022年5月17日，七中/文艺二（浑南校区）学校奠基仪式启动，受到居民的广泛关注。据了解，七中/文艺二（浑南校区）均由碧桂园集团出资引入和建设，位于碧桂园云顶项目旁。

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沈阳市教育研究院附属中学基建工程，是2022年浑南区新建的重点教育项目，项目目前正在建设中。

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位于浑南区智慧大街8号的浑南区第二小学智慧校区项目，面积为36903.88平方米。据栋察楼市此前实探，学校整体楼栋已经封顶，9月有望迎来新生入学。

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