公寓房有房产证。公寓房分为商业性质和住宅性质，但不管是哪一种，购买后都可以办理房产证，办理好后，会看到房产证上标注有房子的性质。不过住宅公寓相对较小，与普通住宅的所有权期限相同，为70年，而商业公寓只有40年。
买公寓房注意事项：
1、买房时，要注意购买的公寓是商业还是住宅。根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权性质相同，涉及的商品房性质仅为住宅用地、商业用地和工业用地。
2、注意公寓附近的生活配套设施是否满足生活需要，如商场、菜市场、医院或诊所等。
3、根据政策，住宅公寓二手交易可免征土地增值税，但商业公寓转售不免征，转售税也相对较高。
4、要买公寓房，一个好的开发商是十分重要的。通常，开发商越大，建房质量越好，手续办理得越快。
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